|
Vanaf 1 januari 2020 komt de Vlaamse woonbonus voor de eerste en enige huisvesting te vervallen. In ruil daarvoor wordt de registratiebelasting op het onroerend goed verlaagd van 7% naar 6%. De verlaging van de registratievergoeding kan echter niet hoger zijn dan de belastingvoordelen van huisvestingssubsidies voor gewone huizen. Het resultaat: sinds de aankondiging van de opheffing van het contract, heeft de vastgoedboom de verkoop met 40% doen toenemen. Snel een huis kopen? Hier moet u op letten. Tot wanneer krijgt u nog de Vlaamse woonbonus? De doorlooptijd van het notariskantoor is cruciaal. Check bij hem of het nog haalbaar is om het contract voor 31 december te ondertekenen. Als de verkoopakte in 2019 nog wordt verleden, zijn de huidige belastingwetten en woonpremies nog steeds van toepassing. Dit kan in principe nog zolang de notaris documenten snel kan afhandelen. Hiervoor heeft hij enkele documenten nodig:
Meer informatie is te vinden op de blog Welke documenten heeft een notaris nodig om de overeenkomst uit te voeren? Het is daarom het beste om bij de verkoper na te gaan of deze documenten beschikbaar zijn, en vervolgens bij je notaris of het nog haalbaar is om het contract voor 31 december te ondertekenen. Wil je toch genieten van de Vlaamse woonbonus, hoeveel tijd heb je dan om een hypotheek aan te vragen? Voor een gemiddelde kredietaanvraag duurt het ongeveer 3 maanden vanaf de indiening van de kredietaanvraag tot de uitvoering van het contract. Met andere woorden: wil je toch genieten van de woonbonus, dan blijft er maar heel weinig tijd over om een hypotheek aan te vragen. We raden je aan om je AXA Bank-aanvraag in te dienen voor 25 oktober. Na deze datum wordt de kans om kredietdocumenten alsnog op tijd te kunnen verwerken zeer klein. Zorg ervoor dat u de volgende documenten kunt indienen bij uw kredietaanvraag:
Bij de bank zullen ze hun best doen om alle kredietaanvragen zo snel mogelijk te behandelen. Onthoud dat u niet de enige bent, de verwerkingstijd kan langer zijn en het risico bestaat dat uw aanvraag niet op tijd wordt verwerkt. In ieder geval is de doorlooptijd bij de notaris cruciaal. Wat als u al geniet van de fiscale voordelen van de Vlaamse woonbonus? Voor wie al recht heeft op een Vlaamse woonbonus verandert er niets: ze behouden hun huidige rente, ook al herfinancieren ze hun huidige woonkrediet. Houd er rekening mee dat als u van plan bent een deel van de hypotheek terug te krijgen, zoals renovatie of verbouwing. De verlenging van de kredietbrief wordt beschouwd als een nieuwe kredietbrief. Wil je toch gebruik maken van de woonbonus, dan moet je deze voor het einde van het jaar afsluiten. Dus de tijd dringt hier … Wat als u een huis verkoopt en een nieuwe koopt? Houd je de woonbonus? Als u een hypotheekruil of hypotheek aangaat, dan kan dat onder bepaalde voorwaarden volgens de geldende regels. Vervolgens draagt u de bestaande hypotheek op het pand over naar de nieuwe woning. Deze voorwaarden blijven ook in de toekomst gelden.
|
| https://be.propenda.com |
Veelgestelde vragen
Tot wanneer kan ik nog de Vlaamse woonbonus krijgen?▼
De Vlaamse woonbonus vervalt op 1 januari 2020. U moet ervoor zorgen dat de verkoopakte vóór 31 december 2019 wordt verleden bij de notaris. Dit is alleen mogelijk als alle vereiste documenten op tijd beschikbaar zijn.
Welke documenten zijn nodig voor de notariele akte?▼
U heeft een bodemcertificaat, energieprestatiecertificaat, certificaat elektrische installatie, samenvatting stedelijke ontwikkeling en eventueel een onderhoudscertificaat van de brandstoftank nodig. Controleer vooraf of de verkoper al deze documenten beschikbaar heeft.
Hoeveel tijd heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag?▼
Een gemiddelde kredietaanvraag duurt ongeveer 3 maanden. Wil je nog van de woonbonus profiteren, dien je je hypotheekverzoek uiterlijk rond 25 oktober in, anders is verwerking voor 31 december onwaarschijnlijk.
Behoud ik de woonbonus als ik mijn hypotheek herfinancier?▼
Ja, wie al recht heeft op de Vlaamse woonbonus behoudt het huidige tarief ook bij herfinanciering. Let wel: als je geld terugneemt voor verbouwing, geldt dit als nieuwe kredietlijn met aangepaste voorwaarden.
Hoe zit het met de woonbonus bij een huisverkoop en nieuwkoop?▼
Onder bepaalde voorwaarden kun je je bestaande hypotheek van het oude huis naar het nieuwe huis overbrengen en de huidige woonbonus behouden. Deze regelingen blijven ook na 2020 gelden.
